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지난 어느 사전청약에서는 500세대 모집에 2만여 명이 몰렸다고 하는데요. 이는 고덕강일 3단지 1차 사전청약 이야기입니다. 토지임대부 분양주택으로 분양이 이루어지며 시세보다 저렴하게 내집마련을 할 수 있다는 분위기가 형성되면서 무주택자들의 관심을 끈 것입니다. 오는 6월에는 2차 분양이 이뤄진다고 합니다. 해도 괜찮을까요?
토지임대부 주택이란?
토지임대부 분양주택은 분양하는 토지에 대해서는 공공이 소유를 하고 그 위에 세워진 건축물에 대한 소유권만 수분양자가 가지는 것을 말합니다. 기본적으로 40년 거주를 계약하고 필요에 따라 이후로 40년을 더 재계약하여 총 80년을 거주할 수가 있습니다.
사전청약 일정 및 분양 정보
- 공급면적 : 49제곱미터
- 분양세대 : 590세대(이 중 471세대를 청년 및 신혼부부, 생애최초 특별공급)
- 사전청약일정 : 6월 26일 ~ 29일에 걸쳐 2차 사전청약
서울, 경기, 인천에 거주하며 무주택세대구성원으로 청약통장을 가지고 있어야 한다.
공급일정 및 추정분양가
| 분양단지 | 공급면적 | 공급호수 | 특별공급 | 일반공급 | |||
| 합계 | 청년 | 신혼부부 | 생애최초 | ||||
| 고덕 강일 3단지 | 49제곱미터 | 590세대 | 471 | 88 | 236 | 147 | 119 |
49제곱미터 기준으로 추정분양가는 약 3억 1,400만 원, 추정 토지임대료는 월 35만 원이라고 합니다. 실제 본청약 시점에 정확한 가격을 알 수 있습니다.
특이점 : 토지임대부 분양주택, 교통 호재, 후분양
- 토지임대부 주택
- 백년주택을 목표로 고강도 콘크리트 사용, 기존 아파트보다 튼튼하게 짓는 것이 목표
- 고덕강일 3단지는 총 1,305세대
- 한강에 인접, 인근에는 미사한강공원, 고덕생태공원 등이 위치
- 단지 반경 300m 내로 강빛초중학교, 병설유치원 등이 있음
- 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 강변북로, 서울양양고속도로 등 이용 편이
- 지하철 5호선 이용 가능하며 앞으로 9호선 고덕강일지구 연장 시 교통 호재 있음
- 후분양 형태, 2026년 하반기에 본청약, 2027년 3월에 입주 목표
사전청약에 당첨이 되었더라도 본청약 시점에 분양 여부를 재고해 볼 수가 있겠습니다.
49제곱미터를 추정 분양가인 약 3억 대에 구매하여 35만 원의 토지 임대료를 매달 40년간 납부한다고 하면 총 납부 금액을 알 수가 있습니다. 물가상승률 및 기타 변동요소를 고려해 보았을 때 주변 시세와 비교하여 살 만한지 아닌지 결론을 낼 수 있을 것입니다. 더 자세한 내용에 대해 알아보고 싶으신 분들은 아래 그림을 클릭하여 확인해 보실 수 있습니다.
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